Coup de cœur
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Appartement à vendre, 4 pièces - Évian-les-Bains 74500
425 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 90.19 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Frison Immobilier présente à la vente un appartement T4 avec vue lac exceptionnelle à Évian-les-Bains
Situé dans une impasse au calme, à deux pas du centre-ville, cet appartement de type T4 séduit par son charme rénové, sa luminosité traversante Nord/Ouest/Sud, et surtout sa vue dégagée sur le lac, le clocher, le Palais Lumière, le Casino et les toits emblématiques d’Évian.
Rénové avec soin, il offre un cadre de vie serein et élégant, avec de grandes chambres, des pièces de vie bien agencées, et une terrasse de 14m². Le tout dans une copropriété bien entretenue, sans ascenseur, mais disposant de toutes les commodités essentielles : garage, cave et parking collectif.
Caractéristiques du bien :
Un bien coup de cœur pour les amateurs de vue, de calme et de proximité à pied du centre-ville, dans un esprit à la fois cosy et pratique.
📍 Visite virtuelle disponible
📢 Plus d’informations sur notre site internet et nos réseaux sociaux : Frison.immo.
Situé dans une impasse au calme, à deux pas du centre-ville, cet appartement de type T4 séduit par son charme rénové, sa luminosité traversante Nord/Ouest/Sud, et surtout sa vue dégagée sur le lac, le clocher, le Palais Lumière, le Casino et les toits emblématiques d’Évian.
Rénové avec soin, il offre un cadre de vie serein et élégant, avec de grandes chambres, des pièces de vie bien agencées, et une terrasse de 14m². Le tout dans une copropriété bien entretenue, sans ascenseur, mais disposant de toutes les commodités essentielles : garage, cave et parking collectif.
Caractéristiques du bien :
- Appartement T4 – 90,19 m² habitables
- 3 grandes chambres de 16 m², 15m² et 13m²
- Séjour lumineux et traversant.
- Cuisine indépendante équipée de 10 m²
- Salle de bains et WC séparé
- 2 espaces extérieurs de 14m² et 5m² – Nord - Ouest - Sud - Vue lac incroyable et imprenable
- Cave de 5,78 m² – Espace de stockage complémentaire
- Garage individuel – Sécurisé et facilement accessible
- Parking collectif – Idéal pour accueillir visiteurs ou véhicule secondaire
- 3e et dernier étage – Calme et sans vis-à-vis
- Chauffage gaz collectif, charges mensuelles avec consommation : 347,94 € (hors conso : 162 €)
- DPE E – Classe climat E
- Copropriété de 41 lots dont 17 appartements, bien gérée (nouveau syndic en 2025)
- Taxe foncière : 1 179 €/an
Un bien coup de cœur pour les amateurs de vue, de calme et de proximité à pied du centre-ville, dans un esprit à la fois cosy et pratique.
📍 Visite virtuelle disponible
📢 Plus d’informations sur notre site internet et nos réseaux sociaux : Frison.immo.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresVolets électriques
- Séjour32 m²
- Surface terrasse19 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1968
- CuisineEquipée/Indépendante
- VueLac
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationÉvian-les-Bains 74500
- RéférenceAventurine Bleue
Détail des pièces
- Entrée dont 0.43m² de placard8.67 m²
- Cuisine dont 0.25m² de placard10.04 m²
- Séjour21.70 m²
- Chambre 113.03 m²
- Chambre 2 dont 1.01m² de placard15.7 m²
- Salle de bains5.34 m²
- Toilettes1.15 m²
- Chambre 3 dont 0.58m² de placard14.56 m²
- Terrasse14 m²
- Balcon5.03 m²
- Buanderie1.57 m²
- Cave5.78 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Johan Frison 06 52 67 17 14 Envoyer un e-mail
Directeur
