Sous offre
+ de photos
Appartement 92m² front de lac !
380 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 91.72 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Oui
Frison Immobilier vous présente un appartement d’exception à vendre à Saint-Gingolph – Une Vue à Couper le Souffle sur le Lac Léman
Un cadre unique, entre sérénité et confort
Plongez dans un décor idyllique avec ce superbe appartement T4 de 92m², situé en première ligne du lac, offrant une vue panoramique imprenable et des couchers de soleil enchanteurs.
Un bien alliant modernité et élégance
Construit en 2002 et rénové en 2012, cet appartement marie le charme d’une construction moderne avec des finitions soignées et actuelles.
Un intérieur spacieux et lumineux
Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, entre nature et modernité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Contactez Frison Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Référence annonce : Amazonite
Visite virtuelle disponible
Frison Immobilier – Votre partenaire de confiance pour des biens d’exception.
Un cadre unique, entre sérénité et confort
Plongez dans un décor idyllique avec ce superbe appartement T4 de 92m², situé en première ligne du lac, offrant une vue panoramique imprenable et des couchers de soleil enchanteurs.
Un bien alliant modernité et élégance
Construit en 2002 et rénové en 2012, cet appartement marie le charme d’une construction moderne avec des finitions soignées et actuelles.
Un intérieur spacieux et lumineux
- Un séjour de 52m², baigné de lumière, offrant un espace de vie convivial et agréable.
- Trois chambres confortables :
- Une suite parentale avec salle d’eau privative, un véritable cocon de sérénité.
- Deux autres chambres idéales pour des enfants, des invités ou un bureau.
- Une salle de bains moderne de près de 9m², équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque, pensée pour le confort de toute la famille.
- Une terrasse privée, parfaite pour savourer un café face au lac ou organiser des repas en plein air en profitant du panorama.
- Un garage inclus, pour plus de confort et de praticité.
- En front de lac, offrant un cadre paisible avec peu de passage sur les quais, pour une qualité de vie incomparable.
- À seulement 2 minutes à pied de la frontière suisse et 16 minutes en voiture d’Évian-les-Bains, un emplacement idéal pour les frontaliers et les amateurs de tranquillité.
- Un investissement locatif attractif, déjà loué avec succès sur Airbnb, avec un excellent potentiel de rentabilité.
- Ascenseur dans la copropriété pour un accès facilité.
- Bonne performance énergétique avec un DPE classé C et GES B, garantissant une consommation maîtrisée et un logement respectueux de l’environnement.
Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, entre nature et modernité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Contactez Frison Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Référence annonce : Amazonite
Visite virtuelle disponible
Frison Immobilier – Votre partenaire de confiance pour des biens d’exception.
Les points forts du bien
- DPE = C
- Front de lac - Vue garantie
- Calme
- Couchers de soleil
- Terrasse
- Garage + Parking
- Potentiel
- Ascenseur
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol109 m²
- Séjour52 m²
- Surface terrasse6 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2002
- CuisineEquipée/Américaine
- VueLac
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Gingolph 74500 - Bord du lac
- RéférenceAmazonite380
Détail des pièces
- Séjour Cuisine52.46 m²
- Chambre 1 / Bureau EST6.91 m²
- Chambre 2 / EST9.88 m²
- Suite parentale avec douche11.25 m²
- Terrasse6 m²
- Rangements1.78 m²
- Ballon d'eau + VMC0.94 m²
- Salle de bain8.50 m²
- Garage17.66 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 256 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Johan Frison 06 52 67 17 14 Envoyer un e-mail
Directeur
