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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Larringes 74500
765 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 210.96 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 2
- Terrain : 1 534 m²
Frison Immobilier présente à vendre une maison spacieuse et polyvalente
Cette maison individuelle située dans un secteur calme et lumineux offre une grande modularité et de belles prestations. Avec une surface totale de 237 m², elle peut être habitée comme une grande maison familiale, ou divisée en deux espaces distincts grâce à un local indépendant de 44 m² accolé à la maison, disposant d’une porte communicante. Idéal pour exercer une activité professionnelle recevant du public, ou pour créer un logement annexe.
Caractéristiques principales :
Visite virtuelle disponible
Retrouvez plus d’informations sur notre site et nos réseaux sociaux : Frison.immo
Arbres fruitiers : 1 mirabellier rustique local, 3 pommiers, 2 poiriers, 2 cerisiers, 1 reine-claude, 1 prunier.
Cette maison individuelle située dans un secteur calme et lumineux offre une grande modularité et de belles prestations. Avec une surface totale de 237 m², elle peut être habitée comme une grande maison familiale, ou divisée en deux espaces distincts grâce à un local indépendant de 44 m² accolé à la maison, disposant d’une porte communicante. Idéal pour exercer une activité professionnelle recevant du public, ou pour créer un logement annexe.
Caractéristiques principales :
- Maison individuelle de 210,96 m² habitables et 237 m² au sol – De grands volumes qui permettent un aménagement confortable et fonctionnel.
- Séjour spacieux de 62 m² – Un espace de vie lumineux, traversant, ouvert sur l’extérieur pour un confort optimal.
- 5 chambres – Des espaces généreux, parfaits pour une famille ou pour un projet de division en plusieurs logements.
- 3 salles d’eau et 3 WC avec adoucisseur d'eau – Une disposition idéale pour faciliter le quotidien, notamment en cas d’usage mixte (habitation + professionnel).
- Cuisine équipée Morel avec électroménagers haut de gamme – Fonctionnelle et moderne, avec four vapeur Neff et lave-vaisselle Miele.
- Local indépendant de 44,14 m² avec accès direct – Idéal pour un bureau, une profession libérale, un atelier créatif ou un espace locatif.
- Grand terrain arboré et clos d'environ 1 500 m² – Un écrin de verdure parfaitement entretenu, avec arbres fruitiers et aménagements extérieurs.
- Garage avec porte motorisé de 20,45 m² et places extérieures – Un atout rare pour stationner plusieurs véhicules en toute simplicité.
- Terrasse et balcon – Profitez des extérieurs pour des moments de détente en toute saison.
- Chauffage au sol au gaz collectif – Un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée.
- Panneaux solaires avec batterie de 5kWh et récupération d’eau de pluie – Un engagement écologique et des économies sur le long terme.
- Système d’alarme DAITEM installé en 2024 – Sécurisation optimale de la maison et du local indépendant.
- Poêle de masse Tulikivi avec four à pizza intégré – Chaleur douce et ambiance chaleureuse assurée.
- Borne de recharge pour véhicule électrique – Une installation moderne pour répondre aux besoins actuels.
- Domotique et Velux motorisés – Un habitat connecté pour un confort de vie simplifié.
Visite virtuelle disponible
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Arbres fruitiers : 1 mirabellier rustique local, 3 pommiers, 2 poiriers, 2 cerisiers, 1 reine-claude, 1 prunier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Gaz/Collectif
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AutresBorne de Recharge, Cheminée, Système d'alarme
- Surface au sol237 m²
- Séjour62 m²
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2004
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles
- LocalisationLarringes 74500
- RéférenceAméthyste Larringes
Détail des pièces
- Entrée (dont placard)6.52 m²
- WC (dont placard)2.26 m²
- Séjour + cuisine Morel62.45 m²
- WC (dépendance)1.89 m²
- Dégagement17.65 m²
- Salle d'eau 8.68 m²
- Bureau 13.35 m²
- Dressing2.57 m²
- Combles m²
- Chambre14.21 m²
- Dressing5.64 m²
- Salle d'eau 3.68 m²
- Dégagement15.45 m²
- Atelier créatif (dont placard)5.11 m²
- Chambre 1 (dont dressing)15.81 m²
- Balcon3.50 m²
- Chambre 2 12.24 m²
- Chambre 312.28 m²
- Salle de bain + WC9.70 m²
- Palier1.47 m²
- Buanderie5.80 m²
- Garage20.45 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Johan Frison 06 52 67 17 14 Envoyer un e-mail
Directeur
